¿Cuánto cuesta rentar en la CDMX en 2025? Precios por colonia y alternativas
En la Ciudad de México rentar vivienda se ha vuelto cada vez más caro. De hecho, el precio promedio de renta en la capital ronda los $25,000 mensuales, y el primer trimestre de 2025 registró un aumento de hasta 6% anual sobre cuánto cuesta rentar en la CDMX en este 2025, las zonas más “trendy” o consolidadas sufren incrementos mayores por la gentrificación: por ejemplo, colonias como Juárez, Roma Norte y Hipódromo han visto subidas de ~20% anual. En términos por metro cuadrado, en colonias top como Condesa o Juárez se pagan hasta $400–800 MXN/m².
Alcaldía Cuauhtémoc: Colonias populares y costos
En Cuauhtémoc se concentran varias de las colonias más buscadas. Roma Norte y Roma Sur (en Cuauhtémoc) tienen rentas elevadas: un departamento de 1–2 recámaras ronda los $22,000–24,000 mensuales. Condesa destaca por ser una de las más caras: ahí el alquiler promedio supera los $40,000 al mes. Por su parte, Santa María la Ribera (también en Cuauhtémoc) es más accesible, con rentas alrededor de $14,000 mensuales. Otras colonias cercanas como Doctores tienen un promedio de unos $12,000–13,000. En resumen, en la Alcaldía Cuauhtémoc las rentas van desde unos $12k en colonias céntricas menos trendy, hasta más de $40k en zonas “bonitas” como Condesa.
Condesa destaca por ser una de las más caras: ahí el alquiler promedio supera los $40,000 al mes. Por su parte, Santa María la Ribera (también en Cuauhtémoc) es más accesible, con rentas alrededor de $14,000 mensuales.
Alcaldía Benito Juárez: Del Valle, Narvarte, Nápoles… ¿Cuánto cuesta rentar?
Benito Juárez es otra demarcación con colonias muy populares para rentar. Colonia Del Valle (centro y sus secciones Norte/Sur) tiene rentas en el rango de los $20,000–22,000 por un departamento tipo 2 recámaras. Por ejemplo, el precio promedio es ~21–22k. Cerca de ahí, Narvarte Poniente ronda los $19,000 en promedio, y Narvarte Oriente unos $17,500. Otra colonia de Benito Juárez famosa es Nápoles, donde los departamentos en 2024 promediaron ya $31,000 mensuales (cifra que es un 13.5% más alta que en 2023). En general, en Benito Juárez los alquileres van de un rango medio-alto ($18k en colonias emergentes) hasta los $30k en zonas consolidadas como Nápoles.
Alcaldía Miguel Hidalgo: Polanco y alrededor
En Miguel Hidalgo destaca principalmente Polanco, considerada de las más exclusivas. Aunque no tenemos una cifra exacta citada, sabemos que esta alcaldía tiene de las rentas más altas (alrededor de $23,800 promedio mensuales), impulsadas por Polanco y zonas aledañas. Otras colonias como Anzures o Lomas también compiten en precios altos (por ejemplo, Anzures promedió ~$26,400). En resumen, en Miguel Hidalgo los precios suelen oscilar entre $20k y $30k+, dependiendo de la colonia exacta (Polanco es la más cara, mientras que colonias como Pensil Norte promedian solo ~$10k).
Alcaldía Coyoacán y otras áreas
En Coyoacán, aunque es tradicional y bonita, las rentas son algo más bajas: alrededor de $14,000–15,000 en promedio, con algunas colonias al norte (p.ej. Romero de Terreros) cerca de $27,000 pero también zonas muy accesibles (Pedregal de Santo Domingo ~ $8,800).
Otras alcaldías como Gustavo A. Madero o Azcapotzalco tienen colonias emergentes con rentas menores (entre $9k y $15k en promedio).
En resumen, las colonias más caras de CDMX suelen ubicarse en Cuauhtémoc y Miguel Hidalgo (condesa, Roma, Polanco, Juárez, etc.) con rentas de $20–40k mensuales, mientras que en Benito Juárez colonias como Del Valle o Narvarte promedian $17–22k. Las colonias céntricas populares incrementan precios año con año (¡hasta 20% anual en algunas!).
Alternativas fuera de la CDMX: Precios de renta en CDMX 2025
Si buscas calidad de vida similar pero rentas más amigables, vale la pena considerar otras ciudades mexicanas. Por ejemplo, Querétaro (Querétaro) destaca por su economía en auge, centros históricos y baja inseguridad. Ahí la renta promedio es mucho más baja: unos $11,000 mensuales. Mérida (Yucatán), la ciudad con mayor calidad de vida según varios rankings, ofrece una gran oferta cultural y seguridad, con rentas alrededor de $15,000 al mes. Guadalajara (Jalisco) es otra alternativa: gran infraestructura, vida urbana y cultura, con rentas medias de solo ~$17,000. Incluso San Luis Potosí o León (Guanajuato) suelen tener costos de vivienda más bajos y comunidades tranquilas. En general, varias ciudades del interior del país ofrecen entornos seguros y servicios de calidad (educación, hospitales, oferta cultural) a cambio de rentas ~40–60% menores que CDMX.
En conclusión, ¿cuánto cuesta rentar en la CDMX en 2025? Las colonias más caras de CDMX en 2025 siguen siendo Roma, Condesa, Polanco y Juárez (rentas de $20,000–40,000). Si buscas ahorro sin sacrificar calidad de vida, explora Querétaro, Mérida, Guadalajara u otras ciudades medianas con costos hasta 60% menores.
Fuentes de información:
– Reporte de rentas CDMX, Tinsa México (2025)
– Observatorio de Vivienda CDMX, Secretaría de Desarrollo Urbano (2025)
– Encuestas de portales inmobiliarios (Inmuebles24, Propiedades.com)
– Estadísticas del INEGI, Estadísticas de Vivienda (2024–2025)
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